2026年4月3日，北京平商律师事务所平商律师学院举办“房屋租赁合同纠纷中出租人交付义务的认定”专题讲座，本次讲座由王萍律师担任主讲人，在所律师共同参与学习研讨，旨在厘清司法裁判尺度、强化租赁合同类案件办理能力。

培训中，王萍以某房屋租赁合同纠纷再审案为切入点，围绕该案一审、二审、再审的裁判分歧，系统梳理裁判逻辑差异，并结合我国《民法典》第七百零八条等规定，深入阐释房屋租赁合同作为继续性合同的履行特性。她指出出租人交付义务认定不能仅以收条、短暂进场等表面行为判断，而应根据承租人是否实际取得支配力、能否持续占有使用、是否存在权利瑕疵等要素综合认定。王萍进一步区分权利瑕疵与物的瑕疵担保责任，明确本案属于出租人违反权利瑕疵担保义务，导致承租人无法实现占有、使用、收益的合同核心目的，承租人依法享有法定解除权，出租人应承担履行不能的违约责任。

王萍律师 北京平商律师事务所  

针对房屋租赁合同纠纷中出租人交付义务问题，王萍结合裁判规则提炼三点意见：一是租赁物交付需满足受让人实际取得支配力、出让人丧失占有、受让人接受占有三项要件，未实现稳定占有的不认定交付完成；二是租赁合同目的落空构成根本违约，守约方可行使法定解除权；三是出租人需担保租赁物无权利负担，确保租赁期内符合约定用途，违反义务应承担违约责任。

互动交流环节，参训律师就执行程序与租赁权冲突、买卖不破租赁适用边界、比较法学分析物的瑕疵等问题深入探讨，王萍结合案例与法条逐一回应，进一步明晰实务处理思路。

本次培训紧扣民商事审判热点，以典型案例串联裁判规则与法理逻辑，兼具理论深度与实务指导性，有效帮助参训律师掌握出租人交付义务认定的核心标准。参训律师纷纷表示，将把本次所学应用于案件办理实践，精准把握裁判尺度，以专业能力提升法律服务质量。